Về hệ thống quản lý và điều tiết bất động sản của Chính phủ Việt Nam

Luật sư nước ngoài tại Nhật Bản và Việt Nam

Ông Mori Kazuya, Cố vấn cấp cao của Văn phòng (Luật Nhật Bản)

Luật sư điều hành, chúng tôi
Luật sư Việt Nam
Hòa giải viên - Quản tài viên phá sản - Thành viên Ban Kiểm soát độc lập

Mục lục
01 - Sơ đồ tổng quan các mối quan hệ
02 - Hệ thống tổ chức hành chính liên quan đến bất động sản
03 - Cơ quan hành chính liên quan đến thị trường nhà ở và bất động sản

Chính phủ Việt Nam có một cơ cấu tổ chức thống nhất từ trung ương đến địa phương, với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng đóng vai trò trung tâm. Đặc biệt, "Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản" - một hệ thống thông tin được số hóa - đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý bất động sản trên phạm vi cả nước. Hệ thống này được xây dựng nhằm hướng tới mục tiêu nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản và thúc đẩy các hoạt động kinh tế.

01 - Sơ đồ tổng quan các mối quan hệ

02 - Hệ thống tổ chức hành chính liên quan đến bất động sản

Như sơ đồ nêu trên, hệ thống tổ chức của cơ quan quản lý đất đai tại Việt Nam được tổ chức từ cấp trung ương đến cấp địa phương.

Cơ quan quản lý đất đai ở cấp trung ương, đại diện cho Chính phủ, là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan quản lý đất đai của tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường. Các tổ chức dịch vụ công về đất đai được thành lập và hoạt động theo quy định của Chính phủ. Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương bao gồm:

- Cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Cơ quan quản lý đất đai của huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Các cơ quan địa phương như Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai... có trách nhiệm quản lý hiện trạng đất đai. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xây dựng tổ chức quản lý đất đai tại địa phương mình. Ủy ban nhân dân địa phương bổ nhiệm cán bộ quản lý đất đai và thực hiện các nhiệm vụ liên quan.
Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Nội vụ quy định chức năng, nhiệm vụ, tổ chức bộ máy của cơ quan quản lý đất đai ở địa phương cũng như nhiệm vụ của cán bộ địa chính tại địa phương.

03 - Cơ quan hành chính liên quan đến thị trường nhà ở và bất động sản

Chính phủ Việt Nam quản lý nhà ở trên phạm vi cả nước thông qua hệ thống "Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản". Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản này là Bộ Xây dựng (ở địa phương là Sở Xây dựng).
"Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản" thu thập, điều tra, đánh giá, xử lý thông tin và đăng tải các dữ liệu cơ bản đã được số hóa về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là các tệp dữ liệu được tích hợp và lưu trữ một cách có hệ thống, có tổ chức dưới dạng được cập nhật, quản lý và sử dụng bởi hệ thống thông tin, thiết bị lưu trữ và các phương tiện truyền thông. Đây là hệ thống công nghệ thông tin phục vụ quản lý nhà nước, hoạt động kinh tế, xã hội và các mục đích hợp pháp khác (Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản).