ベトナム政府による不動産の規制や管理体制について

日本国及びベトナム外国弁護士

盛　一也同事務所最高顧問（日本法）

弁護士法人NEXORA 代表弁護士　
ベトナム国弁護士
和解調停人・破産管財人・社外監査役

目次
01 - 全体の関係図
02 - 不動産に関する行政の組織体系
03 - 住宅・不動産市場に関する行政組織

ベトナム政府は、天然資源環境省や建設省を中心に、中央から地方まで統一された組織構造を持っています。特に「住宅と不動産市場データベース」は、デジタル化された情報システムとして、全国の不動産管理において重要な役割を果たしています。この体制は、不動産市場の透明性向上や経済活動の促進を目指して整備されています。

01 - 全体の関係図

02 - 不動産に関する行政の組織体系

ベトナムの土地管理機関の組織体系は、上図記載の通り、中央レベルから地方レベルまで組織されています。

中央レベルの土地管理機関は、政府を代表する天然資源環境省です。
省および中央直轄特別市の土地管理機関は、天然資源環境局が担っています。公共土地サービス組織は、政府の規制の下で設立され、運営されます。地方の土地管理機関は次のとおりです。

- 省、中央直轄特別市の土地管理機関は天然資源環境局です。

- 省に所属する県、省直轄町、市の土地管理機関は天然資源環境課です。

天然資源環境局、天然資源環境課、土地の登録事務所等の地方の機関は、土地の状態を管理する責任を負っています。省人民委員会、県人民委員会はそれぞれの地域で土地管理の組織を構築する責任があります。 地方人民委員会は、土地管理担当者を任命し、その任務を遂行します。
天然資源環境省は、内務省と協力し、地方の土地管理機関の機能、任務、組織構造及び地方の地籍担当者の職務を指定します。

03 - 住宅・不動産市場に関する行政組織

ベトナム政府は、「住宅と不動産市場データベース」のシステムを通じて全国における住宅を管理します。その住宅と不動産市場データベースを管理するのは、建設省です（地方の場合は、建設局です）。
「住宅と不動産市場データベース」は、情報を収集、調査、評価、処理し、デジタル化された住宅と不動産市場に関する基本的なデータを掲載しています。 情報システム、ストレージデバイス、および、メディアによって更新、管理、利用されるデータファイルの形式で体系的かつ組織的に統合および保存されます。 国家管理、経済、社会活動およびその他の正当な目的のための情報技術システムです（住宅と不動産市場に関する情報システムの建設、管理、使用に関する2015年11月12日付の政令No. 117/2015/NĐ-CP第6条1項）。